Осень – время принятия важных решений, таких, например, как покупка квартиры. Сегодня расскажем о том, стоит ли брать ипотеку в текущих условиях или лучше отложить? Разбираемся вместе!
Начнем с анализа текущей ситуации на рынке недвижимости. Покупка квартиры, апартаментов, дома всегда считалась, и небезосновательно, одним из самых надежных средств вложения капитала. Доллары и евро становятся «токсичными» для россиян, рынки ценных бумаг слишком волатильны, а ставки по депозитам снижаются.
Первое полугодие 2022 года показало «волнообразную» динамику цен на недвижимость, рынок ипотеки аналогично гибко реагировал на события вокруг. На середину сентября ипотечные ставки вернулись на уровень начала года, при этом рост цен на недвижимость замедлился, а на ряд объектов цена даже падает. На начало октября наблюдается незначительный рост ипотечных ставок, который напрямую не окажет значительного влияния на рынок недвижимости. Сейчас динамику рынка в значительной части определяют внешние факторы.
Итак, давайте разберёмся, как взять ипотечный кредит максимально выгодно.
На первый план тут выходят разнообразные программы с государственной поддержкой. Это уже известные программы ипотечного кредитования: льготная ипотека, семейная, дальневосточная ипотека, но есть и более новые программы – ИТ-ипотека и недавно продленная на неопределенный срок сельская ипотека. В этих программах государство субсидирует ставку, но иногда помощь от властей носит и чисто денежный характер: разнообразные федеральные и региональные субсидии на первоначальный взнос, на частичное погашение ипотеки, использование материнского капитала и т.д. Все вышеперечисленное несомненно помогает в развитии ипотеки, позволяет получить комфортный ежемесячный платеж.
Не секрет, что ставки по кредитам, включая ипотечные, зависят прежде всего от уровня ключевой ставки Банка России. Клиенты АТБ часто спрашивают, стоит ли ещё подождать, ведь за последние месяцы она резко снизилась. И если до недавнего времени в ситуации, когда вопрос с покупкой недвижимости для вас, что называется, «не горел», а средства на первоначальный взнос надежно вложены и приносили доход, можно было бы и подождать, то сейчас ситуация меняется.
Помимо ключевой ставки на стоимость кредита влияет и общее положение дел. Некоторые банки в октябре 2022 года либо уже повысили, либо планируют повысить ипотечные ставки. Это связано прежде всего с возросшими рисками кредитных организаций в связи с частичной мобилизацией.
Банк России также допускает возможность ужесточения требований к ипотеке с низкими ставками, которые чаще всего предлагают застройщики. Помимо этого, по требованию ЦБ с 1 декабря банки повысят коэффициент риска для ипотек с первоначальным взносом менее 10%.
Таким образом, ипотека, к сожалению, становится чуть менее доступным инструментом для покупки жилья. И если вам нужно решить вопрос с жилплощадью, то лучше не откладывать оформление ипотеки.
Не стоит забывать, что большинство госпрограмм поддержки ипотеки имеют свои сроки действия, например, льготная ипотека – до конца 2022 года, хотя вероятно, что ее в очередной раз продлят.
Вывод следующий: если вы решились купить квартиру, то не стоит откладывать этот вопрос в «долгий ящик». Опыт показывает, что в большинстве случаев такие «откладывания» не приносят результата, и клиенту приходится в итоге покупать недвижимость дороже. Значительного снижения цен или ипотечных ставок в видимых горизонтах не просматривается, а вот вероятность ужесточения требования к заёмщикам весьма велика.
А если вы боитесь попасть в «ипотечную кабалу» на долгие годы, то можно почитать статью про страхи ипотечного заёмщика, где мы подробно разобрали все нюансы оформления кредита на недвижимость.
Остались вопросы по оформлению ипотечного кредита? Приходите в гости в наши отделения АТБ, обращайтесь на горячую линию – вас обязательно проконсультируют и подберут нужный продукт именно под ваши задачи, включая, конечно, и льготные программы.
